Comprar vs arrendar: a matemática honesta (não é o que lhe disseram)

“Arrendar é deitar o dinheiro fora” é o cliché financeiro mais caro dos últimos 50 anos.

Custos ocultos da compra

Não é só a hipoteca. Custos anuais adicionais:

• IMI (~1 % do valor).
• Manutenção (1–2 %).
• Seguro, condomínio, utilidades.
• Custos de transação (5–6 % de cada lado = 10–12 % ida e volta).

Uma casa de 400.000 € pode custar 10.000–14.000 €/ano em extras. Isso fica com o inquilino.

O horizonte de equilíbrio

Regra: se se mudar em menos de 5–7 anos, arrendar costuma ganhar.

Quando comprar ganha

• Ficará 10+ anos.
• A hipoteca sai mais barata que o arrendamento (preço/renda abaixo de 15).
• Quer poupança forçada.

Quando arrendar ganha

• Mudar-se-á em menos de 5 anos.
• Está no início de carreira ou é geograficamente flexível.
• Os preços locais excedem os fundamentos.