Comprare vs affittare: la matematica onesta (non è quello che ti hanno detto)

«Affittare è buttare i soldi» è il cliché finanziario più costoso degli ultimi 50 anni.

I costi nascosti della proprietà

Non è solo il mutuo. Costi annuali aggiuntivi:

• IMU (~1 % del valore).
• Manutenzione (1–2 %).
• Assicurazione, condominio, sovrapprezzi utenze.
• Costi di transazione (5–6 % per lato = 10–12 % andata e ritorno).

Una casa da 400.000 € può costare 10.000–14.000 €/anno di extra. Quello lo tiene l’affittuario.

L’orizzonte di pareggio

Regola: se ti trasferisci in meno di 5–7 anni, affittare vince di solito.

Quando comprare vince

• Resti 10+ anni.
• Il mutuo costa meno dell’affitto (prezzo/affitto sotto 15).
• Vuoi il risparmio forzato.

Quando affittare vince

• Trasferimento entro 5 anni.
• Inizio carriera o flessibilità geografica.
• Prezzi locali sopra i fondamentali.