Comprare vs affittare: la matematica onesta (non è quello che ti hanno detto)
«Affittare è buttare i soldi» è il cliché finanziario più costoso. Il confronto reale e quando vince ciascuno.
Elena RossiReal Estate & Mortgages Editor«Affittare è buttare i soldi» è il cliché finanziario più costoso degli ultimi 50 anni.
I costi nascosti della proprietà
Non è solo il mutuo. Costi annuali aggiuntivi:
- IMU (~1 % del valore).
- Manutenzione (1–2 %).
- Assicurazione, condominio, sovrapprezzi utenze.
- Costi di transazione (5–6 % per lato = 10–12 % andata e ritorno).
Una casa da 400.000 € può costare 10.000–14.000 €/anno di extra. Quello lo tiene l’affittuario.
L’orizzonte di pareggio
Regola: se ti trasferisci in meno di 5–7 anni, affittare vince di solito.
Quando comprare vince
- Resti 10+ anni.
- Il mutuo costa meno dell’affitto (prezzo/affitto sotto 15).
- Vuoi il risparmio forzato.
Quando affittare vince
- Trasferimento entro 5 anni.
- Inizio carriera o flessibilità geografica.
- Prezzi locali sopra i fondamentali.
Aggiornato 19 luglio 2026.
Fonti primarie
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