Comprar vs alquilar: la matemática honesta (no es lo que te han contado)
'Alquilar es tirar el dinero' es el cliché financiero más caro. La comparación real y cuándo gana cada uno.
Elena RossiReal Estate & Mortgages Editor“Alquilar es tirar el dinero” es el cliché financiero más caro del último medio siglo.
Costes ocultos de la compra
No es solo la hipoteca. Costes anuales adicionales:
- IBI (~1 % del valor).
- Mantenimiento (1–2 %).
- Seguro, comunidad, suministros.
- Gastos de compraventa (5–6 % cada lado = 10–12 % ida y vuelta).
Una vivienda de 400.000 € puede costar 10.000–14.000 €/año en gastos extra. Eso lo guarda el inquilino.
El horizonte de equilibrio
Regla: si te mudarás en menos de 5–7 años, alquilar suele ganar.
Cuándo gana comprar
- Te quedarás 10+ años.
- La hipoteca sale más barata que el alquiler (precio/alquiler bajo 15).
- Quieres ahorro forzado.
Cuándo gana alquilar
- Te mudarás en menos de 5 años.
- Estás al inicio de carrera o flexible geográficamente.
- Los precios locales superan los fundamentos del alquiler.
Alquilar compra flexibilidad. Comprar compra ahorro forzado.
Actualizado 19 de julio de 2026.
Fuentes primarias
Las tasas, normas y cifras de este artículo provienen de las fuentes primarias siguientes. Actualizamos las páginas de dinero cada trimestre — confirma siempre los términos vigentes con el emisor o regulador antes de actuar.
Este artículo es solo informativo y no constituye asesoramiento financiero. Investiga por tu cuenta.