Comprar vs alquilar: la matemática honesta (no es lo que te han contado)

“Alquilar es tirar el dinero” es el cliché financiero más caro del último medio siglo.

Costes ocultos de la compra

No es solo la hipoteca. Costes anuales adicionales:

• IBI (~1 % del valor).
• Mantenimiento (1–2 %).
• Seguro, comunidad, suministros.
• Gastos de compraventa (5–6 % cada lado = 10–12 % ida y vuelta).

Una vivienda de 400.000 € puede costar 10.000–14.000 €/año en gastos extra. Eso lo guarda el inquilino.

El horizonte de equilibrio

Regla: si te mudarás en menos de 5–7 años, alquilar suele ganar.

Cuándo gana comprar

• Te quedarás 10+ años.
• La hipoteca sale más barata que el alquiler (precio/alquiler bajo 15).
• Quieres ahorro forzado.

Cuándo gana alquilar

• Te mudarás en menos de 5 años.
• Estás al inicio de carrera o flexible geográficamente.
• Los precios locales superan los fundamentos del alquiler.

Alquilar compra flexibilidad. Comprar compra ahorro forzado.