Kaufen vs. mieten: Die ehrliche Mathematik (nicht das, was man Ihnen erzählt hat)
«Mieten ist Geldverschwendung» ist das teuerste Finanzklischee. Der echte Vergleich — und wann was gewinnt.
Elena RossiReal Estate & Mortgages Editor«Mieten ist Geldverschwendung» ist das teuerste Finanzklischee der letzten 50 Jahre.
Die versteckten Kosten des Eigentums
Kauf ist nicht nur die Hypothek. Zusätzliche jährliche Kosten:
- Grundsteuer (~1 % des Werts).
- Instandhaltung (1–2 %).
- Versicherung, HOA, Nebenkostenaufschlag.
- Transaktionskosten (5–6 % pro Seite = 10–12 % Hin- und Rückweg).
Ein 400.000-€-Haus kann 10.000–14.000 €/Jahr an Nicht-Hypothek-Kosten verursachen. Das behält der Mieter.
Die Break-even-Schwelle
Faustregel: Wer in unter 5–7 Jahren umzieht, fährt mit Mieten meist besser.
Wann Kaufen gewinnt
- Sie bleiben 10+ Jahre.
- Hypotheken sind günstiger als Miete (Preis-Miet-Verhältnis unter 15).
- Sie wollen erzwungenes Sparen.
Wann Mieten gewinnt
- Umzug binnen 5 Jahren.
- Berufsstart oder geografisch flexibel.
- Lokale Preise weit über Mietfundamentaldaten.
Aktualisiert 19. Juli 2026.
Primärquellen
Sätze, Regeln und Zahlen in diesem Artikel stammen aus den unten genannten Primärquellen. Wir aktualisieren Finanzseiten vierteljährlich — bestätigen Sie aktuelle Konditionen immer beim Emittenten oder Regulierer, bevor Sie handeln.
Dieser Artikel dient nur der Information und stellt keine Finanzberatung dar. Recherchieren Sie selbst.