Kaufen vs. mieten: Die ehrliche Mathematik (nicht das, was man Ihnen erzählt hat)

«Mieten ist Geldverschwendung» ist das teuerste Finanzklischee der letzten 50 Jahre.

Die versteckten Kosten des Eigentums

Kauf ist nicht nur die Hypothek. Zusätzliche jährliche Kosten:

• Grundsteuer (~1 % des Werts).
• Instandhaltung (1–2 %).
• Versicherung, HOA, Nebenkostenaufschlag.
• Transaktionskosten (5–6 % pro Seite = 10–12 % Hin- und Rückweg).

Ein 400.000-€-Haus kann 10.000–14.000 €/Jahr an Nicht-Hypothek-Kosten verursachen. Das behält der Mieter.

Die Break-even-Schwelle

Faustregel: Wer in unter 5–7 Jahren umzieht, fährt mit Mieten meist besser.

Wann Kaufen gewinnt

• Sie bleiben 10+ Jahre.
• Hypotheken sind günstiger als Miete (Preis-Miet-Verhältnis unter 15).
• Sie wollen erzwungenes Sparen.

Wann Mieten gewinnt

• Umzug binnen 5 Jahren.
• Berufsstart oder geografisch flexibel.
• Lokale Preise weit über Mietfundamentaldaten.