Acheter vs louer : la vraie mathématique (ce n'est pas ce qu'on vous a dit)
« Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres » est le cliché financier le plus coûteux. La vraie comparaison.
Elena RossiReal Estate & Mortgages Editor« Louer, c’est jeter l’argent par les fenêtres » est le cliché le plus coûteux des 50 dernières années.
Les coûts cachés de la propriété
Ce n’est pas que le crédit. Coûts annuels en plus :
- Taxe foncière (~1 % de la valeur).
- Entretien (1–2 %).
- Assurance, charges, prime d’utilités.
- Frais de transaction (5–6 % chaque côté = 10–12 % aller-retour).
Une maison de 400 000 € peut coûter 10 000–14 000 €/an hors crédit. C’est ce que le locataire garde.
L’horizon d’équilibre
Règle : si vous déménagez en moins de 5–7 ans, louer gagne en général.
Quand acheter gagne
- Vous restez 10+ ans.
- Le crédit est moins cher que le loyer (prix/loyer sous 15).
- Vous voulez l’épargne forcée.
Quand louer gagne
- Déménagement sous 5 ans.
- Début de carrière ou flexibilité géographique.
- Prix locaux bien au-dessus des fondamentaux.
Mis à jour 19 juillet 2026.
Sources primaires
Les taux, règles et chiffres de cet article sont tirés des sources primaires ci-dessous. Nous actualisons les pages argent chaque trimestre — vérifiez toujours les conditions en vigueur auprès de l'émetteur ou du régulateur avant d'agir.
Cet article est purement informatif et ne constitue pas un conseil financier. Faites vos propres recherches.