Acheter vs louer : la vraie mathématique (ce n'est pas ce qu'on vous a dit)

« Louer, c’est jeter l’argent par les fenêtres » est le cliché le plus coûteux des 50 dernières années.

Les coûts cachés de la propriété

Ce n’est pas que le crédit. Coûts annuels en plus :

• Taxe foncière (~1 % de la valeur).
• Entretien (1–2 %).
• Assurance, charges, prime d’utilités.
• Frais de transaction (5–6 % chaque côté = 10–12 % aller-retour).

Une maison de 400 000 € peut coûter 10 000–14 000 €/an hors crédit. C’est ce que le locataire garde.

L’horizon d’équilibre

Règle : si vous déménagez en moins de 5–7 ans, louer gagne en général.

Quand acheter gagne

• Vous restez 10+ ans.
• Le crédit est moins cher que le loyer (prix/loyer sous 15).
• Vous voulez l’épargne forcée.

Quand louer gagne

• Déménagement sous 5 ans.
• Début de carrière ou flexibilité géographique.
• Prix locaux bien au-dessus des fondamentaux.