Quand refinancer votre crédit immobilier (et quand le laisser tranquille)
Refinancer peut économiser des dizaines de milliers — ou être une erreur coûteuse. Le calcul du seuil et trois pièges.
EElena RossiReal Estate & Mortgages Editor
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Refinancer remplace votre crédit actuel par un nouveau — généralement à taux plus bas. La décision est purement mathématique.
Le test du seuil de rentabilité
- Calculez l’économie mensuelle (ancienne − nouvelle mensualité).
- Divisez les frais de dossier par l’économie mensuelle.
- C’est votre seuil en mois.
- Si vous restez plus longtemps, refinancez.
Exemple : frais 6 000 €, économie 200 €/mois → 30 mois. Restez 5+ ans ? Refinancez.
Trois pièges
- Remettre le compteur à zéro. Un refinancement 30 ans sur un crédit à 25 ans restants allonge les paiements.
- Rachat pour consommation. Utiliser la valeur de la maison pour financer un style de vie détruit le patrimoine.
- Ignorer l’assurance. Si la valeur a baissé, vous devrez peut-être payer l’assurance hypothécaire.
Cet article est purement informatif et ne constitue pas un conseil financier. Faites vos propres recherches.